昨日
2020-02-11 06:11
来源:未知
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同时,万达商业董事兼执行总裁曲德君公布了公司2015年的发展目标。曲德君表示,2015年将新开26个购物中心、12个酒店。此外,除了在投资物业租赁及物业管理收入、销售合同金额、核心净利润等方面持续增长外,在万达商业2015年经营目标中提到了优化负债结构,把”平均融资成本降至7%以下”是其重要目标。

按照目前王健林设计出来的轻资产模式,是将万达广场的设计、建造、招商、运营、慧云系统和电子商务都由万达集团来做,同时还将使用万达广场的品牌,而投资则由别人出,万达广场的资产归于投资方。这意味不但能改善公司债务结构,还能提升企业净利率和净资产收益率。

值得注意的是,万达集团副总裁兼财务总监刘朝晖坦言,作为新的上市公司,万达商业股价还有很大提升空间。万达去年用20多天时间就实现了上市,虽然体现了公司的执行力能力,也获得了众多投资者的认同,但由于时间限制以及万达商业业务板块的多元复杂性,广大投资者对公司的了解相对不够,因此股价表现并不尽如人意。随着时间的推移,“我们相信股价将有很大提升空间”。

而关于轻资产化的下一步如何走,曲德君表示,2015年,万达将在资产证券化、外部投资以及互联网金融发面发力,致使公司未来不依赖物业销售来获得稳定现金流。同时,万达商业财务总监刘晓彬也透露,将密切关注中国政府的reits政策,一旦时机成熟会立即启动相关计划。

昨日,万达商业在香港公布上市后首份年报和2015年预期战略目标。截至2014年12月31日,万达商业地产总收入达1078.71亿元,增长了24.31%;核心溢利为148.24亿元,同比增长14.04%,核心溢利率为13.74%;每股盈利6.51元。不过,万达投资性物业公允价值增长为134.55亿元,较2013年降低12.87%。

按照王健林的要求,在接下来的5年内,万达将构建起商业、文化旅游、金融和电子商务四大业务板块。加上万达商业收购快钱,计划投资200亿元搭建o2o平台等动作,多数业内人士认为,万达正在加快轻资产化,争取使其业务受房地产市场波动影响越来越小。

事实上,降低融资成本也是万达商业由重资产经营模式向轻重并举模式转型的重要支撑力。曲德君表示,2015年,万达将在资产证券化、外部投资以及互联网金融方面发力,致使公司未来不依赖物业销售来获得稳定现金流。

正如刘朝晖所示,万达对中国房地产市场有清醒的认识,目前在做互联网+业务,搭建商业消费平台是公司战略发展的重要方向。曲德君也直言,希望通过轻重资产并举的经营模式加快互联网平台的发展。

事实上,对于意在打造“国际万达”的王健林来说,无论是万达商业地产所倚重的“已售养租“的发展模式,还是不断提升的负债率带来的融资瓶颈问题,都无法将万达推向一个新的发展平台。鉴于此,在去年完成商业地产上市打开一条融资通道后,王健林启动了由重资产运营向轻资产转型的计划。

昨日,《证券日报》记者从万达商业获悉,公司2015年将强化轻重资产并举经营模式,在资产证券化、外部投资以及互联网金融方面发力,同时致力于优化债务结构,力争把平均融资成本降至7%以下

目前来看,万达已经迈出了轻资产化的一步。今年1月14日,万达对外宣布已经与光大安石(北京)房地产投资顾问(中国光大控股附属公司)、嘉实资本管理、四川信托及快钱支付四家公司,分别签署了有关设立合作投资消费平台的框架协议,4家投资机构拟出资240亿元用于投资20座万达广场,万达商业只负责建设和管理。

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